6521 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887132645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
64008887132645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 181 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 547 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 499 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 703 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 100 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 770 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 936 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 671 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.