3640 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887140068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
64008887140068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 300 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 589 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 521 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 249 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 672 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 743 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 763 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 584 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 374 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 561 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.