3581 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887140441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
64008887140441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 326 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 625 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 240 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 349 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 479 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 185 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 583 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 915 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 431 202 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.