3601 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 192,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887140554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
64008887140554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 461 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 308 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 342 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 235 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 659 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 741 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 697 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 487 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 715 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 334 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 184 $ Poids 52 % |
| 8 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 754 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 327 551 $ Poids 49 % |
| 10 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 625 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 622 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 611 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 629 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.