3680 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887141242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
64008887141242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 223 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 697 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 436 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 442 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 471 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 616 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 573 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 986 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 590 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.