3700 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887141345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
64008887141345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 150 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 717 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 668 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 212 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 815 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 572 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 122 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 664 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 565 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.