3639-3641 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887141800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
64008887141800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 677 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 251 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 556 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 389 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 459 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 434 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 587 891 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.