3661 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887141913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
64008887141913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 268 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 452 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 539 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 768 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 543 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 634 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 196 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 512 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 762 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 633 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 511 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 933 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 437 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 451 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 537 110 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.