6491 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 205,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 791,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 529 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887142118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
64008887142118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 400 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 667 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 690 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 602 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 650 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 555 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 354 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 745 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 749 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 741 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 655 599 $ Poids 54 % |
| 8 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 756 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 639 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 656 819 $ Poids 35 % |
| 12 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 695 317 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.