6461 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887142323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
64008887142323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 392 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 562 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 655 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 169 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 679 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 497 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 307 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 953 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 0 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 634 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 592 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 947 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 497 485 $ Poids 46 % |
| 11 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 457 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 639 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 596 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.