6431 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887142817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
64008887142817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 815 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 891 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 890 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 212 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 490 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 792 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 987 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 828 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.