3581 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 215,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 451 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887150470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
64008887150470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 363 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 739 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 449 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 799 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 798 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 703 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 526 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 305 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 364 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 684 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 816 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 784 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 736 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 362 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 831 198 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.