3611-3613 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 145,9 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887150572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
64008887150572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 432 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 553 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 259 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 78 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 844 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 698 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 704 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 234 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 683 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 734 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 340 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 677 449 $ Poids 60 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +38 689 $ | 470 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 247 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.