3641 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887150747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
64008887150747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 906 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 210 $ Poids 66 % |
| 2 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 461 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 973 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 387 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 384 464 $ Poids 43 % |
| 6 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 448 012 $ Poids 30 % |
| 7 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 416 858 $ Poids 15 % |
| 9 | 5540, Chemin Forest, Terrebonne 2024-04-10 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 338 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 520 981 $ Poids 14 % |
| 11 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 426 826 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.