3660 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887150910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64008887150910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 103 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 569 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 533 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 503 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 426 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 648 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 245 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 441 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 921 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 70 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 521 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 440 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 568 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.