3680 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887151312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
64008887151312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 227 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 601 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 530 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 685 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 604 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 376 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 463 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 479 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 575 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.