6280 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887151891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
64008887151891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 288 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 574 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 480 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 714 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 600 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 781 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 453 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 633 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 590 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 847 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 713 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 408 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.