6371 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 129,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 433 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887152495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
64008887152495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 568 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 862 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 704 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 843 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 603 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 934 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 580 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 983 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 487 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.