6341 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 238,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 588 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887152774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
64008887152774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 873 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 742 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 781 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 838 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 696 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 845 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 203 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 578 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 875 987 $ Poids 26 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 979 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 380 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 877 940 $ Poids 22 % |
| 12 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 865 015 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.