3690 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 90,2 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887160003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
64008887160003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 111 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 644 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 598 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 586 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 924 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 74 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 260 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 482 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 556 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.