3700 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887160105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
64008887160105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 411 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 722 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 559 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 633 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 125 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 279 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 486 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 791 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 437 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 590 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.