3621 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887160570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
64008887160570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 61 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 204 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 108 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 620 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 217 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 475 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 725 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 427 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 935 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 369 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.