3661 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 223,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887160865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
64008887160865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 453 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 746 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 457 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 941 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 709 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 542 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 807 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 834 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 677 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 704 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 966 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 793 157 $ Poids 40 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 842 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 365 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 838 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 14 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 122 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.