3681 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887160958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
64008887160958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 726 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 562 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 637 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 735 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 439 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 281 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 488 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 132 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 285 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 594 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 626 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.