3740 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 183,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887161321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
64008887161321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 447 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 333 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 628 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 932 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 707 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 578 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 727 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 426 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 521 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 673 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 490 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 672 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 753 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 116 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 722 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 234 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −750 $ | 60 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 872 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 332 342 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.