6311 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 382 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887162044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
64008887162044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 544 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 806 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 336 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 905 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 669 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 304 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.