6281 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887162313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
64008887162313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 558 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 359 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 179 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 502 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 893 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 476 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 668 303 $ Poids 55 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 197 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 620 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 535 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.