6251 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 250,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 631 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887162602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
64008887162602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 946 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 761 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 801 970 $ Poids 59 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 505 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 892 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 736 805 $ Poids 39 % |
| 6 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 158 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 591 368 $ Poids 24 % |
| 7 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 898 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 898 290 $ Poids 19 % |
| 9 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 542 $ Poids 16 % |
| 10 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 503 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 932 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.