6221 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 442 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887162872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
64008887162872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 527 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 960 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 73 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 625 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 335 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 422 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 461 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 601 947 $ Poids 54 % |
| 12 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 654 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 563 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.