6140 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887170398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
64008887170398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 190 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 561 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 111 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 619 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 591 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 557 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 706 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 473 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 098 $ Poids 70 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 508 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 718 $ Poids 69 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 157 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 682 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 582 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 606 954 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.