6161 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 5 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887172561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
64008887172561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 779 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 622 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 520 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 784 $ Poids 59 % |
| 5 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 938 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 952 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 610 $ Poids 53 % |
| 8 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 314 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 707 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 303 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 571 $ Poids 47 % |
| 11 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.