6129-6131 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 214,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887172921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
64008887172921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 641 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 728 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 602 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 615 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 788 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 840 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 625 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 364 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 692 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 735 $ Poids 43 % |
| 9 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 772 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 247 $ Poids 35 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 357 559 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.