3640 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 534 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887190132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
64008887190132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 44 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 525 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 639 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 611 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 825 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 559 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 532 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 50 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 627 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 970 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +36 653 $ | 430 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 556 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 618 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.