3701 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887190752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
64008887190752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 305 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 493 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 411 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 555 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 333 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 458 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 752 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 677 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 612 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 73 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 930 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 355 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.