6041 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 354,8 m² · constr. 1988 · terrain 6 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 817,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 793 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887192081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
64008887192081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 940 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 704 $ Poids 19 % |
| 2 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 12 % |
| 3 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 867 $ Poids 9 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 699 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 910 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 849 649 $ Poids 4 % |
| 6 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +224 310 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 095 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 277 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 675 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 042 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 588 237 $ Poids 2 % |
| 10 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 890 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +186 409 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 110 223 $ Poids 1 % |
| 12 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 988 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.