6011 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 271,6 m² · constr. 1987 · terrain 7 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 633 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887192471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
64008887192471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 782 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 757 592 $ Poids 23 % |
| 4 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 312 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 931 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 668 $ Poids 11 % |
| 7 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 968 197 $ Poids 5 % |
| 9 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 614 $ Poids 5 % |
| 10 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 886 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.