2040 Rue DURIVAGE · Terrebonne
Valeur estimée
2 106 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 378,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 800 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896005550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
1 277 600 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
64008896005550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Durivage, Terrebonne 2026-06-15 · 300 m · Vendu 1 685 000 $ (3 996 $/m²) 421,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −85 708 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 789 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 310 m · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 2 242 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 601 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 2935, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-03-18 · 720 m · Vendu 1 750 000 $ (5 501 $/m²) 318,1 m² · constr. 1808 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +166 968 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 326 370 $ Poids 31 % |
| 5 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 007 656 $ Poids 27 % |
| 6 | 3040, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 068 $/m²) 444 m² · constr. 2018 Ajust. marché +184 601 $ · Ajust. superficie −165 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 179 399 $ Poids 21 % |
| 7 | 3180, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 871 $/m²) 435,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −81 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 346 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 3385, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 867 $/m²) 349,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 444 654 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.