2643-2645 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 509 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896145642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
64008896145642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
792 450 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 84 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 761 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 803 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 687 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 703 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 692 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 446 $ Poids 42 % |
| 7 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 136 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 695 $ Poids 37 % |
| 9 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 484 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 652 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 656 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 608 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.