400 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
701 500 $
Terrain · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 61 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896146556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
64008896146556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 42 ième avenue, Terrebonne 2024-11-20 · 412 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 29 % |
| 2 | 44, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 158 $/m²) 319,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 901 $ Poids 25 % |
| 4 | 1000, boulevard des Plateaux, Terrebonne 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 115, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 982 779 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 172 $ Poids 16 % |
| 6 | rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 1435, place Lussier, Terrebonne 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.