380 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896146830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
64008896146830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 769 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 749 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 699 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 809 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 991 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 716 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 700 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 794 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 618 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 667 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 955 $ Poids 36 % |
| 12 | 296, rue de Lavours, Terrebonne 2025-03-14 · 992 m · Vendu 87 516 $ (612 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 86 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.