395 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 114,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896156244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
64008896156244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 189 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 767 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 716 313 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 693 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 673 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 750 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 937 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −64 643 $ | 685 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 623 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 356 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 642 802 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 971 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 733 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 637 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 644 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue de Lavours, Terrebonne 2024-10-02 · 785 m · Vendu 649 900 $ (5 398 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 714 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.