389 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 192,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896156351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
64008896156351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 352 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 809 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 243 m · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 934 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 749 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 923 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 880 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 841 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 948 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 061 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 966 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 941 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −75 890 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 174 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue de Lavours, Terrebonne 2025-06-05 · 936 m · Vendu 359 315 $ (1 832 $/m²) 196,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +7 186 $ | 393 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 866 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 940 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 867 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.