2760 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896162657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
64008896162657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
792 450 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 478 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 274 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 499 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 191 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 621 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 538 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 657 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 260 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 215, 30e Avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 440 $ Poids 25 % |
| 7 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 232 $ Poids 23 % |
| 8 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 591 011 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 698 462 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 379 764 $ Poids 14 % |
| 11 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.