2740 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
1 080 500 $
Autre · 2 004 $/m² · 539,2 m² · constr. 2013 · terrain 24 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 158,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
3 523 700 $
Rôle antérieur 2 952 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896163987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 700 $
Valeur bâtiment
2 158 000 $
Rôle antérieur
2 952 600 $
ID provincial
64008896163987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Gagné, Terrebonne 2026-03-20 · 816 m · Vendu 366 022 $ (689 $/m²) 531,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −20 131 $ | 376 530 $ Poids 70 % |
| 2 | 3040, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-02-25 · 446 m · Vendu 2 250 000 $ (5 068 $/m²) 444 m² · constr. 2018 Ajust. marché +184 601 $ · Ajust. superficie +241 216 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 619 568 $ Poids 52 % |
| 3 | 3180, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-08-05 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (2 871 $/m²) 435,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +149 001 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 595 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 2580, côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-06-28 · 446 m · Vendu 1 499 000 $ (2 699 $/m²) 555,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 456 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 725 $ Poids 28 % |
| 5 | 176, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 3 225 000 $ (5 070 $/m²) 636,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +264 595 $ · Ajust. superficie −245 639 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 3 308 456 $ Poids 13 % |
| 6 | 593, rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (804 $/m²) 621,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 259 $ Poids 5 % |
| 7 | 547-549, rue du Sentier-de-la Forêt, Terrebonne 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (654 $/m²) 516,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 419 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.