385 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 239 m² · constr. 2002 · terrain 13 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 930,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 729 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896166144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
64008896166144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 754 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 977 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 130 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 780 m · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 230 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 967 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −55 526 $ | 1 063 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 912 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 964 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 936 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 919 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +82 365 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 855 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 027 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, rue de Miramas, Terrebonne 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 958 $/m²) 240 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 988 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 204 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.