2820 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896173733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
64008896173733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 440 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 714 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 720 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 875 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 818 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 893 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 737 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 155 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 887 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 933 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 799 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 247 628 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.