165 42E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896185864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
64008896185864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 341 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 684 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 667 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 162 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 295 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 190 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 204 950 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 755 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 762 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 141 $ Poids 26 % |
| 10 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 629 837 $ Poids 17 % |
| 12 | 3075, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 568 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.