270 43E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896186881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
64008896186881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 277 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 602 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 648 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 690 951 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 97 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 125 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 227 716 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 784 478 $ Poids 38 % |
| 8 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 903 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 755 $ Poids 25 % |
| 10 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 535 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 729 815 $ Poids 16 % |
| 12 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 871 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.