325 42E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 174,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 550 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896187271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
64008896187271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 447 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 664 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 535 m · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 771 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 749 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 622 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 284 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 561 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 233 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 548 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 3245, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-02-26 · 461 m · Vendu 563 000 $ (3 292 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 727 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.