275 44E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896195929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
64008896195929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 380 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 728 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 780 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 643 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 615 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 556 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 746 120 $ Poids 68 % |
| 7 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 381 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 620 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 807 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 916 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 695 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 250 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 448 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.